为 2021 年的扩建准备仓库空间的战略

仓库空间准备策略

根据泰国国际贸易概况。2020 年，进出口价值下降，这可能与 COVID-19 大流行有关，但 SCB 经济情报中心预测，泰国的出口前景将恢复到 4-5% 左右。

根据国际货币基金组织的全球经济预测，只有中国的复苏速度可能更快。除此之外，他们中的大多数（都是泰国合作伙伴）有缓慢恢复的趋势。

在即将到来的 2021 年，将发生各种现象，包括生产和贸易的扩大。公共和私营部门的投资增长。各种新的电子商务平台已经出现，包括邻国经济体的增长，这将有助于支持边境沿线的贸易、存储和分销活动。

从全方位扩大经济活动和不断加快投资的问题出发。与上一年（2016-2021 年）相比，平均每年增加 450,000 平方米，预计 2020-2022 年，租赁仓库面积每年增加 330,000 平方米或每年增加约 5.9%。

运营商根据客户想要的设计分配仓库空间进行定制租赁。它可以以比传统仓库更高的费率收取租金，并通过管理和为客户提供全方位的服务来增加收入机会，尤其是那些有长期租赁协议的客户。

仓库的潜在位置仍然是工业区的一个区域。工业区进行生产、卸货和卸货活动的地点，以及可以作为通往各个地区或国外的分销点的运输路线，包括与邻国相连的边境口岸的边境省份。

具有持续增长和投资机会的地点是曼谷工业区及其周边地区。东部经济走廊（EEC）周边地区，是该地区的中心省份。受益于经济特区（SEZ）发展的边境省份，包括泰国在邻国投资的仓库区。

今天在该国出租的仓库 它分为以下 2 个特性：

传统仓库占该国仓库总数的 95%，主要集中在租赁空间、道路、电力、管道、电话等基本公用设施。
Modern Warehouse 是在服务中使用技术来帮助提高仓库管理效率。有一个全面的物流系统。更满足客户的需求。传统仓库正在转变为现代仓库，以增加收入机会，而不仅仅是租用空间。

一些地方已经改善和发展了能源和环境保护系统，包括安装有助于防止灾害的结构。在更注重环境和安全的租户中，它的需求更大。

租赁投资仓库空间的创收方向

仓库租赁模式

选择仓库租赁的因素

在投资仓库空间出租时，它越能满足租户的需求。成功的机会越多，成功的机会就越大。

租户通常会根据每个企业的目标首先考虑位置，以减少距离、时间和运输成本方面的成本负担，例如：

除了位置之外，租户考虑的其他因素还包括基本公用事业。设施管理服务和租金中使用的技术

虽然经营仓库空间出租业务增加了长期产生持续收入的机会，但不要忘记重要因素是位置。满足租户需求的仓库模型研究新技术以在仓库中有所作为，以便投资成功，因为一开始它需要大量资金。构建需要很长时间，而且回报很慢。因此，创业者在投资前应仔细研究。

源：